2 pièces pour investissement locatif
196 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 32 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Opportunité rare à Morzine ! Découvrez ce charmant deux-pièces de 32 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence gérée par le réputé Pierre & Vacances. Bénéficiant d’un balcon de 8 m² avec vue imprenable sur les montagnes, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du fabuleux domaine skiable d’Avoriaz.
Caractéristiques principales :
Caractéristiques principales :
- Surface : 32 m²
- Balcon : 8 m² avec une vue montagne panoramique
- Étage : 4ᵉ étage
- Gestion : Pierre & Vacances, un exploitant reconnu pour son sérieux et la qualité de ses services
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un loyer annuel de 8 036 €
- Prix : 196 000 €
- Idéalement situé dans la vallée de Morzine, à proximité immédiate du domaine d’Avoriaz, l’un des plus grands domaines skiables des Portes du Soleil.
- Station dynamique été comme hiver, offrant un large panel d’activités : ski alpin, snowboard, randonnées, VTT, parapente, etc.
- Commerces, restaurants et animations saisonnières accessibles rapidement, pour profiter pleinement de la vie de station.
- Pierre & Vacances, spécialiste reconnu de l’hébergement touristique, garantit une gestion locative transparente et efficace.
- Prise en charge totale des aspects administratifs, d’entretien et de commercialisation, assurant une tranquillité d’esprit pour le propriétaire.
- Fiscalité avantageuse : amortissements et abattements fiscaux permettant de réduire significativement votre imposition sur les revenus locatifs.
- Gestion facilitée : absence de contraintes liées à la location classique, grâce à un bail commercial avec un gestionnaire professionnel.
- Souplesse d’utilisation : possibilité de profiter de votre bien sur certaines périodes, tout en percevant des revenus locatifs le reste de l’année.
- Patrimoine pérenne : investissement dans un secteur touristique dynamique, promettant une bonne valorisation sur le long terme.
Caractéristiques techniques
- Surface au sol32 m²
- Séjour16 m²
- Surface balcon8 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage4
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment11
- LocalisationMorzine 74110
- RéférenceVA2242
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
